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■□■□■ 新築マンション内覧会・新築一戸建て住宅 調査・診断 専門 一級建築士 市成照一 □■□■□
新築マンション内覧会・新築一戸建て住宅
調査・診断 専門
一級建築士 市成 照一
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Ａさん：「こんにちは、Ａといいますが、ミニコミあかしに欠陥住宅撲滅の講座が
載っているのを見ました。」
わたし：「はい、ありがとうございます。」
Ａさん：「今月の１９日に新築マンションの内覧会があるんですが、ちゃんと出来
ているかどうか分からないので見ていただけないでしょうか」
わたし：「はい、ちゃんとチェックいたしますので大丈夫ですよ。」
Ａさん：「ああそうですか助かります。料金と手続の方法を教えてください。」
わたし：「料金は、消費税込みで○万円です。新築マンション内覧会立会い調査
のご案内をお送りいたします。ご住所とお電話番号を教えてください。」
Ａさん：「わかりました。住所は、明石市○○○で、電話番号は、078-○○○-
○○○○です。」
わたし：「新築マンション内覧会立会い調査の当日は、開始の１０分前に着くよう
にお伺いします。
到着しましたら携帯電話へお電話いたします。
私は、背中にリュックを 肩に脚立をかつぎ、頭は一休さんなので
すぐにわかります。」
Ａさん：「（笑い）よろしく お願いします。」
わたし：「こちらこそ よろしく お願いいたします。」
「てるりんの 住まいる 講座」は、２００５年１１月号から「地域の暮らしに役立つ情報誌 ミニコミあかし」インフォメーションのコーナーへの掲載が始まり、２００６年２月１３日に読者から調査依頼の電話がありました。
８：５０ マンションの前に到着。
Ａさんの携帯電話へ電話をかける。
わたし：「市成です。先日は、お電話ありがとうございました。
今日は、よろしくお願いいたします。」
Ａさん：「こちらこそ、よろしくお願いします。」
８：５５ Ａさんは、受付で新築マンション内覧会の手続きをします。
９：００ エレベータで８階の○○○号室の玄関へ到着。
Ａさんの奥様：「足が冷たくなりますので、スリッパを履いてください。」
わたし：「ありがとうございます。でもスリッパを履きますと、足の裏が
鈍り床の状態がチェックできませんので履かないようにして
るんですよ。」
脚立をユニットバスに置き、リビングダイニングに到着。
わたし：「それでは、新築マンション内覧会立会い調査を始めます。
私自身が、このマンションを購入するつもりでチェックします。
Ａさんがイイよと言われても、私がイヤならＮＯと言います。
私が納得いくまで見ます。
今からの調査時間内で、Ａさんが入居されてから気付かれる
不具合箇所をみつけていきます。
入居されてからみつけられても、手遅れになりますから。」
Ａさん：「そのように言っていただけましたら安心です。」
わたし：「これだけ多くの項目をチェックします。
見るだけで３〜４時間は、かかります。
不具合箇所が有りましたら、その原因を探りますので、更に
時間がかかります。」
さあ いよいよ新築マンション内覧会立会い調査の開始です。
わたし：「まずは、床のフローリングから。
フローリングが浮いていないか？
床鳴りはしないか？などは、実際に歩いて調べます。
・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・
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不具合箇所をみつけると、マスキングテープに番号を書いて
その部位に貼ります。
図面にその番号を、チェック記録書に内容を記入します。
不具合箇所は、全て撮影します。
説明をしながらチェックします。
↓ Ａさんの奥様から後日お礼のおハガキをいただきました。 感謝！
こんな所も 見逃しません。」
１２：００ お昼も抜きで チェック続行！
もちろん お客さまは、遠慮なくお召し上がりくださいね。
新築マンション内覧会立会い調査時間は、平均で５〜６時間かかります。
施工状態の良い物件ですと、３〜４時間ぐらい、
施工状態の悪い物件ですと、９〜１０時間かかったこともあります。
１４：００ チェック終了
１４：０５ どんな施工状態でも、大丈夫！
施工会社の担当者に 指摘箇所とその原因をきちんと説明します。
良く出来ているところは、褒めるので
心と心が通じるようになり、改善の約束をしていただきます。。
１４：３０ 本日の新築マンション内覧会立会い調査終了。
（所要時間は、５時間３０分でした。）
３日以内に 詳しい報告書（Ａ-４版 ２０枚程度）と
写真アルバム（Ａ-４版 １５枚程度で、Ａ-４版１枚に写真６枚を印刷）
をお送りします。物件によりまして枚数は、増減します。
Copyright(C)2004.02.08 TERUICHI ICHINAR
